The top six leading management companies of Ukraine

Building
10(11) deсember 2007

Для составления рейтинга были привлечены ведущие игроки украинского рынка недвижимости - девелоперские и консалтинговые компании. Из всех названных респондентами компаний были отобраны управляющие действующими в данное время объектами коммерческой недвижимости (осуществляющие комплексно property management - оперативное управление объектом, работа с арендаторами; и facility management - техническое обслуживание объекта, управление инженерной и социальной инфраструктурой). Участники рейтинга были ранжированы по категории «количество объектов в управлении» - от наибольшего к наименьшему. Если у нескольких компаний оказывалось одинаковое количество объектов в управлении, они позиционировались в зависимости от общей площади объектов, находящихся в управлении.

Участники опроса назвали в общей сложности 51 компанию, значительная часть которых не управляет коммерческой недвижимостью вообще или в Украине в частности. Следует отметить, что при составлении рейтинга не учитывались компании, планирующие управлять еще нереализованными (не сданными в эксплуатацию) объектами коммерческой недвижимости. В связи с этим в рейтинг не вошли некоторые компании: например, Build & Live Development, Concord Development и «Профит Групп».

При составлении рейтинга не учитывались также девелоперские компании, которые управляют собственными проектами, но не предоставляют услуги по управлению коммерческой недвижимостью сторонним компаниям. Таким образом, в рейтинг не вошли «ХХІ Век», ЗАО «Мандарин Плаза» и HCM Group. Кроме того, в рейтинге не участвовала компания «Дуссманн - Укроаина», которая, как сообщили ВВ в комнании предоставляет только услуги по клининговому и техническому обслуживанию объектов, но не управление арендными отношениями. Не учитывались в рейтинге и те компании, в управлении которых находится только по одному объекту недвижимости: «Украинская Торговая Гильдия», управляющая ТЦ «Городок» (общая площадь - 12 000 кв.м), и Ukrainian Development Group, управляющая складским комплексом «УВТК» в г. Борисполе (общая площадь - 35 000 кв.м). Результаты рейтинга подтвердили, что рынок управляющих компаний в Украине недостаточно развит. Так, из шести компаний-лидеров рейтинга только две - M+W Zander Facility Management UKR New Horizon Property Services - являются специализированными управляющими компаниями. Другие представляют собой или девелоперские организации, управляющие собственными объектами и предлагающие такие услуги сторонним компаниям, или консалтинговые компании, имеющие в перечне своих услуг управление коммерческой недвижимостью.

При этом профессиональных управителей задействуют в основном зарубежные компании, работающие в Украине. Так получилось, например, с New Horizon Property Services, которую привлекла участвующая в создании БЦ Horizon Office Tower американская компания Equity Group Investments. А M+W Zander Facility Management привели в Украину ее общеевропейские партнеры - IBM и Deutsche Bank. Впоследствии эта компания взяла в управление ее несколько объектов.

FIM Group

Портрет компании
Год создания : 2003
Руководитель: Оксана Елманова
Количество Сотрудников: 120
Количество объектов в управлении: 4
Площадь в управлении, кв.м: 40 000
Контакты: Киев, ул. Лысенко, 2А. Тел. 80445850545 e-mail:info@fim.ua, www.fim.ua
В данное время компания управляет собственными проектами, среди которых: логистический комплекс FIM Service класса А в пгт Чайки (2006 г., общая площадь - 27 240 кв.м). Сейчас на стадии реализации еще несколько логистических компрексов, бизнес-центров, ресторанов, а также фитнес-центр. Разрабатывается концепция мультимодального промышленного парка по Бориспольской трассе, управление которым компания тоже платинует взять на себя. FIM Group предоставляет услуги по facility management и property management сторонним компаниям.

back to publications