Logistic Kiev region

Что имеем?
В целом на рынке Украины, по данным различных источников, насчитывается от 1 млн. кв. м до 1 млн. 200 тыс. кв. м складских площадей. Самое массовое предложение по прежнему представляют перепрофилированные из производственных сооружений склады и другие малоприспособленные сооружения низкого технического уровня. Однако, по мере появления современных складских помещений «массовая» складская недвижимость постепенно вытесняется с рынка.
О европейском уровне сервиса национальной логистики говорить рановато. «Сейчас на рынке нет ни одной логистической компании, которая могла бы предложить весь спектр услуг в этой сфере согласно международным стандартам. Хотя, исходя из заявленных проектов, некоторые компании готовы предложить рынку систему услуг 4PL, где клиент может рассчитывать на 100-процентный аутсорсинг логистической деятельности», - сообщил Андрей Зайцев.

Иначе оценивает пополнение складских площадей Юлия Ляшенко, заместитель генерального директора FІМ Consulting Plus. «За январь-сентябрь 2007 года новое предложение складов составило порядка 85 тыс. кв. м, в то время как планировалось около 200 тыс. кв. м. Все новые склады относятся к классу А. Среди реализованных проектов - логистические комплексы «Українські вантажні кур'єри» в г. Бровары площадью 20 тыс. кв. м, Еаst Gаtе Logistik компании GLD Invest Group в Бориспольском направлении площадью 42 тыс. кв. м. В августе был введен логистический комплекс общей площадью 10 тыс. кв. м компании «АсстрА Украина»,- отмечает эксперт. К концу текущего года специалисты Группы компаний FІМ прогнозируют сдачу в эксплуатацию первой очереди логистического комплекса «МЛП-Чайка» площадью около 30 тыс. кв. м (общая площадь - 98тыс. кв. м, Житомирское направление), а также логистического комплекса класса А компании Giffels общей площадью 70 тыс. кв. м. «Отдельной категорией также следует выделить склад со специальным температурным режимом «Скандинавия» общей площадью 40 тыс. кв. м, который был введен весной текущего года», - отмечает Юлия Ляшенко. Специалисты компании DTZ дополняют список высококачественных объектов первой фазой комплекса West Gate Logistics компании GLD-Invest Group по трассе М-06 площадью 7 222 кв. м.

В целом эксперты Группы компаний FІМ оценивают рост предложения 2007 года в 180 тыс. кв. м. Общая же площадь профессиональных складских помещений Киевского региона будет составлять на конец года немногим более 400 тыс. кв. м. Компания DTZ оценивает новое предложение в 153,5 тыс. кв. м, а прирост предложения до конца года - в более чем 150 тыс. кв. м высококлассных площадей. При этом в компании подчеркивают, что в Украине трудно дифференцировать склады по классам А и В и, соответственно, определить их точный объем, так как практически все девелоперы заявляют, что строят склады класса А. При более внимательном изучении не все новые комплексы достигают класса А, хотя являются достаточно качественными.

Сколько нужно?
«Совокупный спрос колеблется в пределах 800 тыс. кв. м - 1 млн. кв. м. Дополнительно следует учесть ежегодный рост спроса на 20-25% в связи с увеличением объемов производства и внутреннего потребления. Львиную долю - порядка 45% - формируют логистические компании», - подчеркивает госпожа Ляшенко. По ее словам, значительно возросла потребность со стороны крупных ритейл-операторов, достигшая показателя в 25%. Активизировали и производители, доля спроса которых в общей структуре потребления составляет около 10%. Однако арендаторами профессиональных складских помещений, к которым и относятся классы А и В, выступают иностранные компании.

Что день грядущий нам готовит?
Рынок продолжит свой рост как в количественном, так и в качественном направлении». Юлия Ляшенко прогнозирует: «Тенденции последних двух лет свидетельствуют, что насыщения рынка логистическими комплексами на протяжении 2007-2008 годов не произойдет в силу того, что большинство проектов находятся на этапе строительства или же оформления прав на земельные участки. Что касается арендных ставок, то дефицит профессиональных складских помещений приведет к их увеличению на 10-15%».

Кроме увеличения количества объектов, существует тенденция увеличения площади возводимых объектов, а также расширения спектра услуг, предоставляемых логистическими центрами. Заявленные девелоперами проекты уже сегодня характеризуются масштабностью. «Предполагаемая площадь подобных объектов будет составлять свыше 100 тыс. кв. м. Например, площадь заявленного логистического комплекса Группы компаний FIM (Бориспольское направление) будет составлять 165 тыс. кв. м, площадь логистического комплекса компании «МЛП» (окружная Бровзры-Борисполь) - 100 тыс. кв. м, проект ALACOR Logistic Park (Обуховское направление) - свыше 120 тыс. кв. м», - говорит Юлия Ляшенко.