Commertial real estate: Capital region

Офисный сегмент

2007 год ознаменовала активизация интереса институциональных инвесторов к киевскому рынку недвижимости, которая проявилась в покупке крупных действующих объектов. С начала текущего года было введено в эксплуатацию 119 тыс. кв. м офисных площадей. В ближайшее время к сдаче готовят несколько крупных объектов. Однако это не решит проблему удовлетворения спроса, хоть и несколько смягчит ситуацию.

Можно выделить основные тенденции рынка офисной недвижимости, которые проявят себя в конце 2007 года:

многофункциональные комплексы, одной из составляющих которых будут офисные помещения;

развитие офисных проектов за пределами центрального делового района Киева;

увеличение доли высококлассных помещений в объеме нового предложения;

повышение качества новых проектов, связанное с ростом требований арендаторов и профессионализма девелоперов;

рост арендных ставок на офисные помещения составит 25-30 %. В ближайшие годы этот показатель ожидает стабилизация, обусловленная увеличением предложения на рынке объектов высокого класса;

насыщение рынка может произойти не ранее 2010 года при условии, что все проекты будут реализованы в заявленные сроки.

До конца 2007 года в эксплуатацию должны ввести ТРЦ «Влокбастер» (20 тыс. мг GLA), ТЦ «Материк» (19 тыс. м2 GLA) и 1-ю очерель ТЦ «Днепровская пристань». Общая же площадь объектов, строительство которых планируют завершить до конца 2008 года, составляет 238 тыс. м2.

Нехватка качественных площадей настолько велика, что новые игроки, которые только выходят на рынок, готовы платить на 10-20% больше, чтобы арендовать уже занятое помещение.

По прогнозам аналитиков компании ASTERA ONCOR, в Украине будет развиваться формат многофункциональных комплексов, включающих в себя и торгово-развлекательный компонент.

Логистический сегмент

Среди основных факторов, определяющих развитие логистического сектора в Украине, следует выделить:

динамичность;

интерес отечественных и зарубежных игроков - как новых участников рынка, решивших занять перспективную нишу, так и опытных;

высокий спрос, который формируют логистические компании, сетевые операторы, производители, компании FMCG.

Основные факторы спроса:

рост привлекательности украинского рынка;

рост объемов производства и импорта; увеличение товарооборота; развитие логистики.

Рынок неравномерно насыщается профессиональными складскими объектами. Все заявленные проекты относятся к складам для храпения товаров FMCG, в то время как в сегменте холодильных складов качественное предложение представлено единичными проектами.

Оксана Елманова, генеральный директор Группы компаний FIM. О развитии логистического сегмента.

На сегодняшний день, на рынке складской недвижимости происходит ажиотаж. Фактически каждая третья компания заявляет о том, что она сегодня обратила свое внимание на складской сегмент. Причем это касается как новых иностранных и отечественных компаний, желающих освоить данный перспективный сегмент, так и уже работающих на этом рынке, объявляющих о создании сети логистических комплексов на территории Украины.

К сожалению, спрос на профессиональные складские комплексы не удовлетворен. Основными преградами для более активного развития данного сегмента рынка являются вопросы, связанные с нечеткой процедурой перевода земли в целевое назначение, а также продление моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения. Кроме того, насыщение рынка профессиональными логистическими объектами осуществляется неравномерно. Все заявленные проекты относятся к складам для хранения товаров FMCG, в то время как в сегменте холодильных складов качественное предложение представлено единичными проектами.

В последующие годы активность игроков в данном сегменте рынка останется высокой. Тенденции последних двух лет свидетельствуют о том, что насыщения логистического рынка не произойдет, так как большинство проектов находятся на этапе строительства или же оформления прав на земельные участки. В силу значительного дисбаланса спроса и предложения арендные ставки возрастут на профессиональные складские объекты ориентировочно на 10-15 %.