Складская недвижимость: инвесторы присматриваются

Среди позитивных факторов - перспективы развития экономики страны и усилившийся «кредит доверия» западных инвесторов, что будет способствовать выходу многих игроков на рынок Украины. При этом уже сегодня существует дисбаланс между спросом и предложением складских помещений. К нам неоднократно обращались представители западных компаний, операторы логистических услуг, а также девелоперы, заинтересованные в реализации логистических комплексов европейского класса. К примеру, на прошлой неделе компания ООО «Ранок Сервис», входящая в портфель компаний "FIM Consulting", подписала договор с компанией «Frans Maas» о сдаче в аренду складских помещений в новом логистическом комплексе класса «А», что будет введен в эксплуатацию в феврале 2006 г. Основной сдерживающий фактор - преднамеренно усложненная разрешительная система и правовая база, регулирующая землеотвод участков под застройку. Столкнувшись с перечнем необходимых согласований и высокой вероятностью затягивания сроков, западный инвестор просто боится брать на себя риски, связанные с отводом земельных участков. При наличии же согласованного пакета документации он готов приступать к строительству, но на вторичном рынке достаточно трудно найти земельный участок, соответствующий всем необходимым параметрам. Таким образом, отсутствие свободных земельных участков в Киеве и пригороде на первичном рынке и непонимание тонкостей работы вторичного рынка существенно влияют на принятие решений западными инвесторами о выходе на рынок Украины.