Инна Шабатина выступила c докладом «Привлекательность логистической недвижимости для инвесторов»
Инна Шабатина, PR-менеджер группы компаний FIM, выступила с докладом «Привлекательность логистической недвижимости для инвесторов» в рамках Конференции "Инвестиции в недвижимость и строительство - 2008". Интерес к коммерческой недвижимости сейчас в Украине достаточно высокий. В условиях неудовлетворенного спроса, высоких арендных ставок, ставок капитализации и сроков окупаемости, проекты коммерческой недвижимости все больше привлекают не только украинских, но и западных инвесторов. Внутренний интерес к развитию логистических комплексов также высок, о чем свидетельствовал продуктивный диалог, возникший после выступления.
Привлекательность логистической недвижимости обусловлена развитием логистической отрасли в Украине. Однако спрос на логистическую недвижимость удовлетворен приблизительно на 60%. И проблема связана, в первую очередь, со сложной процедурой землеотвода, стоимостью земли, отсутствием государственного регулирования отрасли, «дороговизной» кредитных денег, постоянным ростом строительных материалов. До смешного доходит и тот факт, что ни логисты, ни девелоперы, ни консультанты не могут прийти к единому показателю спроса на логистическую недвижимость. Разные компании предоставляют разные цифры.
Привлекательным сегмент логистической недвижимости остается в первую очередь для иностранных инвесторов, у которых есть возможность привлечь кредитные деньги, по низким процентным ставкам, по сравнению с украинскими. К тому же сроки окупаемости логистического комплекса в Украине в среднем 9,5 лет, что намного ниже, чем в странах Западной и центральной Европы. Например, в Лондоне срок окупаемости составляет 18,2 года, а в Дублине 20 лет. Плюсами для инвестора можно назвать: спрос на логистическую недвижимость, сравнительно низкую конкуренцию, высокие ставки капитализации, по сравнению с европейскими странами, ниже сроки окупаемости, сравнительно высокие арендные ставки, перспективы развития в регионах. К тому же, логистика является самым стабильным сегментом коммерческой недвижимости.
