По данным Госкомстата, к 1 июля нынешнего года в Киеве было зарегистрировано немногим более 207 тысяч предприятий и организаций

Если верить данным Госкомстата, к 1 июля нынешнего года в Киеве было зарегистрировано немногим более 207 тысяч предприятий и организаций. Год назад эта цифра была гораздо меньше - почти 191 тыс. Получается, что только за один год число компаний, работающих в столице, увеличилось на 16 тысяч. Естественно, всем им необходимо где-то размещать свои офисы. Рынок офисных помещений Киева испытывает существенную недостачу не только высококлассных офисов, но и непрофессиональных помещений, - говорит директор по маркетингу компании SV Development Владимир Степенко. - Потребность только центральной части города в этом виде недвижимости оценивается на уровне 650-700 тыс. кв. м - при наличии всего порядка 400 тыс. кв. м в центральном деловом районе Киева. Это в несколько раз меньше, чем в Москве и в 7-9 раз меньше, чем в европейских столицах. При этом, по мнению аналитиков, наиболее острый дефицит наблюдается на помещения площадью до 300 кв. м и свыше 1000 кв. м в бизнес-центрах класса "А", "В+" и "В", расположенных в центре города, а также "В-" и "С+" - в приближенных к центру районах. Неудивительно, что в связи с катастрофической нехваткой "классической" офисной недвижимости, бизнесмены активно осваивают первые этажи жилых домов - риэлторы отмечают растущий спрос на такие помещения. "Наибольшей популярностью пользуются нежилые помещения площадью 100-200 кв. м, с отдельным входом, расположенные в жилых домах центра города и приближенных к нему районах", - говорят специалисты. За 9 месяцев текущего года арендные ставки на офисы класса "А" возросли до 30%, на офисные "квадраты" класса "В" и "С" - до 10%, а на непрофессиональные офисные помещения - до 25%. Если в 2006 году арендные ставки на офисы класса "А" составляли около $30/кв. м, "В" - $20-25/кв. м, "С" - до $20/кв. м, то сегодня стоимость аренды офисных помещений в профессиональных БЦ класса "А" составляет 38-65/кв. м, "В+" - $30-50/кв. м "В" - $28-40/кв. м, "С" - $10-25/кв. м. Как и все киевляне, арендаторы офисов не избежали и повышения стоимости коммунальных услуг - в некоторых БЦ оплата "операционных расходов" поднялась с $3 до $5-6/кв. м. По мнению экспертов, ежегодная потребность столичных бизнесменов в площадях будет ежегодно увеличиваться на 7-8%. "Аппетиты" столичных бизнесменов будут более-менее удовлетворены уже в ближайшие три-пять лет. Так, к 2007-2010 годам к вводу в эксплуатацию заявлено более 900 тыс. кв. м офисных площадей. Среди них: класса "А" - 580 тыс. кв. м, "В" 170 тыс. кв. м и "В+" 150 тыс. кв. м. Сегодня на столичном рынке коммерческой недвижимости представлено около 100 бизнес-центров, общей площадью около 600 тыс. кв. м. При этом эксперты полагают, что если все заявленные объекты будут введены в эксплуатацию, то на столичном рынке офисной недвижимости можно ожидать небольшого снижения арендных ставок. Распределение столичных бизнес-центров по классам: "А" - 17%, "В" и "В+" - 65%, "С" - 18%.