Ошибается оценщик - теряет клиент
№45(194)
Существует общепринятые выводы и международные стандарты, на которых основаны локальные эталоны оценки недвижимости во всем мире и которых придерживаются все оценочные компании. При этом они могут иметь свою специфику в каждой стране, однако, как отмечают специалисты, в любом случае реализовать ее будут оценщики с определнным опытом работы и соответсвующими знаниями. Между тем, сложность заключается в том, что пока у нас довольно низкий уровень квалификации оценщиков, работающих с коммерческой недвижимостью.
Выбор - на тендерной основе
Инна Лазебникова, заместитель гендиректора по финансовым вопросам и инвестициям компании Группы компаний FIM
Компаний, предоставляющих услуги по оценке недвижимости, насчитывается свыше тысячи, но выполнять проекты, к примеру, такого масштаба, как оценка современного логистического комплекса или бизнес-центра могут далеко не все.
К примеру, при поиске специалистов для проведения независимой оценки собственных проектов недвижимости, а именно логистического комплекса класса А (Петропаловская Борщаговка) и бизнес-центра класса В+ (ул. Линейная), группа компаний FIM осуществляла на тендерной основе.
В процессе отбора оценочных компаний-кандидатов, для нас главными факторами выступали, прежде всего, ее репутация, известность, опыт, позиции, занимаемые на рынке данных услуг, и наличие аккредитации в западных банках. После их отбора был проведен тендер на предмет стоимости и сроков реализации работ. По оптимальному соотношению «цена/качество» были избраны кандидаты для выполнения проекта по определению рыночной стоимости логистического комплекса класса А и офисного центра класса В+. Работы по оценке и подтверждению бюджета строительства выполнялись международной компанией «Thomas and Adamson». Рыночную стоимость данных объектов определяла международная компания «Бюро Веритас» совместно с «Бюро Маркуса».
В нашем случае, независимая оценка перечисленных объектов проводилась для рефинансирования проектов недвижимости Группы компаний FIM с целью направить данные ресурсы на развитие новых перспективных проектов коммерческой недвижимости. В результате чего, Группа компаний FIM привлекла синдицированный кредит в размере $21,5 млн., который был предоставлен западным банком Bank Austria Creditanstalt AG и АКБ «ХФБ Банк Украина» (Киев), на сегодняшний день UniCredit Bank, сроком на пять лет с возможностью его дальнейшей пролонгации.
В данном случае оценка логистического комплекса и бизнес-центра сыграла важную роль при принятии управленческих решений и позволила рефинансировать проекты группы компаний и направить финансовые ресурсы на развитие других девелоперских проектов на украинском рынке коммерческой недвижимости.
