10 самых известных в профессиональном обществе девелоперов

Рейтинг составлен на основании опроса 27 девелоперских и консалтинговых компаний Украины. Каждому из респондентов был задан вопрос «Кто из топ-менеджеров девелоперских компаний, по вашему мнению, является наиболее знаковой фигурой на рынке девелопмента в Украине». Всего респонденты назвали 73 топ-менеджера. Примечательно, что далеко не все названные лица являются девелоперами, довольно часто упоминались имена представителей консалтинговых компаний, компаний-застройщиков и генподрядчиков. Разумеется, при составлении рейтинга они не учитывались.

В итоге в рейтинг вошли 10 наиболее часто упоминаемых девелоперов. Они ранжированы по количеству упоминаний - от наибольшего к наименьшему. Если у нескольких девелоперов оказывалось одинаковое количество упоминаний, в рейтинге они расположены в алфавитном порядке.

Первые семь лидеров определились практически сразу, по мере получения окончательных результатов их список практически не изменился. С явным преимуществом лидировали Лев Парцхаладзе («XXI Век») и Николай Толмачев («Т.М.М.») -21 и 17 упоминаний соответственно. Хотелось бы отметить, что в марте прошлого года ВВ опубликовал на своих страницах рейтинг «10 самых профессиональных девелоперов», также основанный на опросе профессионального сообщества. Специфика прошлого рейтинга несколько отличалась - опрос основывался на таких критериях, как эффективность работы компании, управляемой топ-менеджером, количество и знаковость объектов, наличие результативной стратегии компании, положительная динамика ее развития, рост стоимости компании и привлечение инвестиций, а также использование современных методов в управлении бизнесом. Однако ощутимое влияние на результаты обоих рейтингов оказал персональный промоушен девелоперов, поскольку этот бизнес в Украине - во многом личностный. В связи с этим интересным представляется тот факт, что список вошедших во второй рейтинг личностей ощутимо не изменился. Хотя в нем все же появилось несколько новых имен, а именно: Александ Костюк (НСМ Сгоир), Сергей Касьянов (ICD Investment) и Лер Клеменс (GLD Invest Ukraine).

Каждому из вошедших в рейтинг топ-менеджеров был задан ряд вопросов: «Какое из ваших профессиональных достижений было самым значимым для вас», «Что вы считаете своей главной неудачей в профессиональной деятельности», «Самый сложный проект в вашей практике», «Чем бы вы занялись, если бы вам пришлось уйти из девелопмента», «Кого вы считаете своим главным конкурентом» и другие. Как выяснилось, лидеры отечественного рынка девелопмента предпочитают не «зацикливаться» на одной сфере деятельности. Многие из них имеют разносторонние интересы и знают, в какое русло направить свою энергию в случае ухода из девелопмента. А вот с конкуренцией на рынке, судя по результатам рейтинга, пока не складывается. Большинство лидеров рейтинга не смогли ответить на вопрос, кого они считают своим главным конкурентом, чаще всего звучали ответы «рынок еще не сформирован», «места хватает всем», «все мы скорее партнеры, чем конкуренты».

Рейтинг представляет собой оценочное мнение источников и редакции и не может быть использован как официальная информации.

Все данные, публикуемые в журнале, предоставлены участниками рейтинга. Компании, не предоставившие информацию, предоставившие ее несвоевременно или не в полном объеме, при составлении рейтинга не учитывались.

В опросе приняли участие компании: Compas-development, Соncord, DeVision, Immo Industry Group, Gilyoner, GLD Invest Ukraine, Global Solutions, HCM Group, Knight Frank, Real Estate Solusions, Silver Center, SV Development, Ukrainian Development Partners, «ХХІ Век», «Герц», «Диалог-Классик», «Днепрэкология», «Загородная Жизнь», «Золотые ворота», «Логос Девелопмент Групп», МЖК «Оболонь». «Міськжитпобуд», «Новоград», «Тіко-Констракшн», «Т.М.М.» Голоса компаний, отданные за своих руководителей, не учитывались.

Аудитор рейтинга - компания Deloitte.

Оксана Елманова, генеральный директор Группы компаний FIM

В 1995 году закончила КНУ им. Т. Г. Шевченко по специальности «психология и социология». Второе высшее образование получила в том же университете по специальности «юриспруденция» (1997 г.). С1991 года - руководитель рекламного подразделения компании «Роксолана». С 1992 по 1995 гг. - президент рекламного агентства «Дали», президент и соучредитель компании Master Video. С1995 года - соучредитель «Юридической консалтинговой компании». С 1996 по 2003 гг. занимала должность вице-президента корпорации ВМ Group. С1999 года - глава представительства датского инвестиционного холдинга Dannmar Scandinavia Aps в Украине. С 2003 - генеральный директор Группы компаний FIM.

- Сколько лет в девелопменте?

- Около 10 лет.

- Самое значимое профессиональное достижение?

- Решение о реструктуризации ВМ Group и выделение FIM Consulting в самостоятельную управляющую компанию.

Главная неудача в профессиональной деятельности?

Неудачи предполагают серьезное разочарование. Разочарований не было, потому не было неудач. Были ошибки, но мы делали выводы и учились на них.

Жизненное кредо?

Лучше сделать маленькое дело, чем подавать большие надежды.

Какими качествами должен обладать топ-менеджер девелоперской компании?

Логическим складом ума, умением анализировать, здоровыми амбициями (умением слышать и слушать людей, которые пока не компетентны, но могут высказывать хорошие идеи), тягой к новым знаниям, любознательностью, творческим подходом.

Самая крупная личная сделка/проект?

Получение синдицированного кредита в 2006 году от двух банков: АКБ «ХФБ Банк Украина» и Bank Austria Creditansalt AG на общую сумму $21,5 миллиона. Целью получения кредита было рефинансирование собственного капитала FIM Group, инвестированного в строительство и реконструкцию двух введенных в эксплуатациию объектов.

Самый сложный проект?

Что касается проектов недвижимости, то каждый из них по-своему сложен. Однако самым сложным проектом оказалась реструктуризация корпоративной структуры Группы компаний FIM в связи с изменением общей стратегии развития компании.

Самая интересная информация, которую узнала о себе из СМИ?

Ничего «нового» пока не удалось узнать. Спасибо журналистам за то, что не придумывают небылицы.

Чем бы занималась, если бы пришлось уйти из девелопмента?

Вероятнее всего, я направила бы свою энергию в общественно-политическое русло. Но только при ус¬ловии, что у меня будет четкое осознание того, для чего я это делаю, для кого и каким будет результат.

Главный конкурент?

Созидательные и системные компании, готовые выдержать испытание властью, славой и кризисами. Сложно назвать конкретную компанию. Рынок недвижимости в Украине только начинает активно развиваться - места пока хватает всем. Поэтому мы скорее партнеры, чем конкуренты.

Галина Шпакевич, Ирина Светикова