Время деклараций прошло

Каким же видят портрет иностранного инвестора в Украине игроки рынка?

Оксана ЕЛМАНОВА, генеральный директор группы компаний FIM

Осторожный, практичный, желающий видеть прозрачность и четкость бизнес-процессов. Это инвестор, который не рискует огромными деньгами, склонен к тенденции двигаться пошагово (от малого проекта и далее, в зависимости от результата). Осторожность будет диктовать короткую окупаемость первых проектов, и при успехе в дальнейшем можно будет рассчитывать на тенденцию послабления требований инвестора. Сейчас для компаний важно увидеть результат не через 20 лет, а ежегодно, хоть и более скромный. Результат стоит анализировать и оценивать в конкретных показателях. И это хорошая тенденция, потому что мир перестанет производить то, в чем нет необходимости. Исчезнут иллюзии относительно баснословных результатов в будущем от реализации проекта сейчас. Мы вернемся к пониманию качественных стандартов - чего хотим, на что рассчитываем, где наш потребитель и т. д.

Риск и точка окупаемости коммерческих объектов, считает Оксана Елманова, в 2010 году будут существенно влиять на цену. Учитывая, что сегодня рынок требует реализации проектов с более коротким сроком окупаемости (три-пять лет), можно не ждать "особо симпатичных" цен. В отношении стоимости проектов недвижимости в основном будут предложения в рамках весьма невыгодного для девелопера сотрудничества. В этом случае можно рассчитывать хотя бы на реализацию проектов и возврата хоть какой-то части вложенного капитала. Это будет внутреннее решение каждою игрока, принятое в борьбе между жадностью и амбициями. И только в конце 2010 начале 2011 годов, полагает эксперт, можно начинать говорить о стабилизации рынка, так как должно пройти определенное время более-менее устойчивых показателей. «Необходимо, чтобы рынок вернулся к существенному пересмотру планов. Например, крупные банки должны вернуться к реструктуризации долгов. Сегодня они идут на реструктуризацию основных показателей не очень активно. Но существенные границы условий не меняются. Если у компании кредит на пять лет, то ни один банк сегодня не готов говорить о реструктуризации этой задолженности в периоде. Думаю, банки тоже ждут стабилизации для собственного понимания в какие сроки соотносить кредитование, на какую стабилизацию рассчитывать с точки зрения более устойчивых ставок, - поделилась взглядами на ситуацию госпожа Елманова.

Статью целиком читайте в номере Property Times №2 (296)