Перспективное направление – создание объектов логистики

Илья НАРОДИЦКИЙ,

компании «Эф Ай Эм Консалтинг»

  Из них порядка 100 тыс. кв. м приходится на высококачественные профессиональные складские комплексы и площади большого формата. Все более увеличивающийся дефицит помещений под хранение приводит к росту арендных ставок на склады всех форматов. Риэлторы отмечают, что аренда за последние полгода подорожала на 15%.
Арендная ставка находится в пределах $2–22 за кв. м. Средневзвешенная арендная ставка составляет $4,8 за кв. м. При этом средневзвешенная арендная ставка складов класса «А» площадью свыше 1 тыс. кв. м. – $7–10 за кв. м.
Перспективными для строительства складских комплексов являются западное и южное направления. Причина – основное направление грузопотоков: западное – автоперевозки и южное – морской путь. Оптимальное расположение складского комплекса – 5–15 км от городской черты Киева.
  Требования к складским комплексам класса «А»:
– расположение на основных магистралях, обеспечивающее хороший подъезд;
– достаточная территория для отстоя и маневрирования большегрузных автопоездов (примерно равная площади складского комплекса);
– одноэтажное здание, построенное по современным технологиям с использованием высококачественных материалов;
– автоматические ворота докового типа с гидравлическим пандусом, регулируемым по высоте, тепловые завесы на воротах;
– высокие потолки до 10 метров, позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования;
– ровный пол с антипылевым покрытием и допустимой нагрузкой не менее 7 тонн/кв. м пола;
– регулируемый температурный режим (не менее 5° C);
– система охранной сигнализации и видео-наблюдения, автоматическая система пожаротушения (спринклерная или порошковая) и система пожарной сигнализации;
– офисные площади при складе;
– оптико-волоконные телефонные линии.
 Актуальным направлением девелопмента в Украине становится создание складских комплексов. Украина – страна, которая стоит на пересечении торговых путей, и роль ее как транзитной державы будет возрастать. Следовательно, создание объектов логистики – направление перспективное.
Столичные девелоперы в 2003 г. практически впервые проявили интерес к складской недвижимости, следствием чего станет выход в течение ближайших полутора лет на рынок аренды порядка как минимум 50 тыс. кв. м складских помещений класса «А».
Некоторые специалисты предрекают, что в 2005 г. произойдет бум развития рынка складской недвижимости. К концу 2005 г. компания «Еф Ай Эм Консалтинг» планирует сдать в эксплуатацию логистический комплекс класса «А» общей площадью 22 тыс. кв. м, расположенный в 6 км от Киева возле стадиона «Чайка». Концепция строительства – «built-to-suit» (в тесном взаимодействии с одним из крупнейших логистических операторов Европы).