Выгодность бизнеса в отсутствии предложения

Это обосновано тремя факторами: дефицитом необходимых земельных участков, уровнем доходности и сроком окупаемости инвестиций. Для того чтобы построить профессиональные складские помещения, необходимо приобрести земельный участок из расчета на 1 кв. м складского помещения – 2 кв. м участка. Более того, земельный участок должен находиться за чертой города в 30 км от зоны с удобными подъездами и иметь промышленное целевое назначение. Также на развитие рынка прямое влияние оказывает уровень капиталовложений, их доходность и срок окупаемости. В случае со строительством складских помещений уровень капиталовложений ниже, чем при строительстве торговых или офисных площадей, но и доходность ниже, а, следовательно – выше срок окупаемости. Однако с развитием сегмента складской недвижимости ее доходность будет приближаться к доходности офисных и торговых площадей по мере того, как инвесторы начнут обращать внимание на этот сегмент рынка, в том числе и из-за падения доходности в других сегментах, поскольку эти рынки достигнут максимальной точки своего развития.

Ниша профессиональных складов класса «А» пока остается практически свободной, но понимание как отечественными, так и иностранными инвесторами перспективности развития логистических комплексов уже привело к ситуации, когда заявленный к реализации в 2005–2006 гг. объем новых складских помещений составляет 260 тыс. кв. м (данные из открытых источников). Рост производства, развитие розничной торговли, проникновение на украинский рынок крупных западных торговых сетей и логистических операторов – все эти факторы будут способствовать росту емкости рынка. Скорее всего, претерпят некоторые изменения и требования к складским комплексам – помимо жестких стандартов по техническому насыщению и параметрам помещения, для потребителя на первый план выйдет качество и объем предоставляемых услуг.